Ως γνωστόν στο πλαίσιο υπαγωγής στο «Νόμο Κατσέλη» παρέχεται η δυνατότητα στον αιτούντα-οφειλέτη να ζητήσει εξαίρεση της κυρίας κατοικίας του ή του μοναδικού του ακινήτου από ενδεχόμενη εκποίηση.

Αυτό σημαίνει ότι ναι μεν προστατεύεται εκ του νόμου η πρώτη/κύρια κατοικία του οφειλέτη, τίθεται όμως εν αμφιβόλω η τύχη της τυχούσας υπόλοιπης περιουσίας του.

Κατ’ αρχήν θα πρέπει να σημειωθεί ότι η οποιαδήποτε εξαίρεση περιουσιακού στοιχείου του οφειλέτη πέραν της πρώτης/κύριας κατοικίας του, αποτελεί ζήτημα που επαφίεται αποκλειστικά στην κρίση του δικάζοντος Ειρηνοδίκη, συνεπώς δεν μπορεί να θεωρηθεί δεδομένη.

Παρ’ όλα αυτά, βάσει νομολογιακής πρακτικής είναι συνήθης και σε πολλές περιπτώσεις γίνεται δεκτή η εξαίρεση επιπλέον περιουσιακών στοιχείων (επιπλέον ακίνητο, αυτοκίνητο κλπ), κατόπιν σχετικού αιτήματος του οφειλέτη.

Για να συμβεί αυτό θα πρέπει να κριθεί από το Δικαστήριο ότι ενδεχόμενη απόπειρα εκποίησης της λοιπής περιουσίας του οφειλέτη είτε θα αποβεί απρόσφορη, είτε δεν θα ωφελήσει εν γένει την εξυπηρέτηση του σχεδίου αποπληρωμής, λαμβάνοντας υπ’ όψιν  τα συμφέροντα τόσο των πιστωτών, όσο και του οφειλέτη.

Για παράδειγμα και δεδομένης της μεγάλης κρίσης που υπάρχει στον τομέα της αγοράς ακινήτων λόγω κρίσης, ορισμένα ακίνητα κρίνεται ότι δεν θα συγκεντρώσουν κανένα εμπορικό ενδιαφέρον και συνεπώς δεν έχει πρακτικά νόημα να εκπλειστηριασθούν, επιβαρύνοντας τις ήδη υπάρχουσες οφειλές με τα υψηλά έξοδα της σχετικής διαδικασίας, ενώ το ίδιο ισχύει και σε περιπτώσεις όπου ο οφειλέτης διατηρεί δικαίωμα ψιλής κυριότητας, επικαρπίας ή μερικό μόνο δικαίωμα κυριότητας εξ αδιαιρέτου επί ενός ακινήτου.

Περαιτέρω, σε περιπτώσεις όπου ο οφειλέτης έχει απολαβές από κάποιο ακίνητο το οποίο εκμισθώνει, μπορεί επίσης να θεωρηθεί απρόσφορη η εκποίησή του, η οποία θα έχει ως συνέπεια την περαιτέρω μείωση των εισοδημάτων του και να προτιμηθεί η διατήρηση αυτής, προσφέροντας μεγαλύτερες δυνατότητες χρηματικών καταβολών προς τις πιστώτριες. Άλλωστε και τις ίδιες τις τράπεζες δεν τις εξυπηρετεί να αναλώνονται σε διαδικασίες πλειστηριασμών, εάν υπάρχει εναλλακτικά η δυνατότητα να λαμβάνουν κάποιο χρηματικό ποσό από τον οφειλέτη δυνάμει της εκμίσθωσης.

Αντιστοίχως και κατά πάγια δικαστηριακή πρακτική προστατεύονται από εκποίηση και τα Ι.Χ. οχήματα που έχει στην ιδιοκτησία του ο οφειλέτης, καθώς πιθανή εκποίησή τους αφ’ ενός δεν θα βελτιώσει σημαντικά τη θέση των πιστωτών, ενώ αντιθέτως θα επιβαρύνει δυσανάλογα τον οφειλέτη, ως προς τα έξοδα που ούτως ή άλλως θα κληθεί να καταβάλλει για τις μετακινήσεις του και για την εν γένει εξυπηρέτηση των αναγκών του.

Συμπερασματικά και βάσει των ανωτέρω, παρά το γεγονός ότι προβλέπεται κατ’ αρχήν η προστασία μόνο της μοναδικής/κύριας κατοικίας, παρέχεται στον οφειλέτη η δυνατότητα να αιτηθεί και να πετύχει υπό περιπτώσεις την εξαίρεση από πιθανή εκποίηση περισσοτέρων περιουσιακών του στοιχείων.

• Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις ειδικότερες προϋποθέσεις και όρους υπαγωγής στο «Νόμο Κατσέλη» μπορείτε να επικοινωνήσετε στα τηλέφωνα: 216 700 5264 – 6948 524297 ή ηλεκτρονικά στο email: pkachrimanislaw@gmail.com